Dividende i pasivni pelmorin — što je zaista donijelo rezultate
Dijana dijeli kako je izgradila portfelj dionica koji joj sada osigurava redovit pelmorin svaki mjesec.
Kako sam počeo s ulaganjem u nekretnine u Rijeci
Priča Marka koji je izgradio prihod od iznajmljivanja apartmana — bez iskustva u početku, samo s planom i strpljenjem.
8 min čitanja
Početna razina
Srpanj 2026
Početak bez iskustva
Nisu me zanimale dionice ili kriptovalute. Nisu mi bili jasni ti grafikoni i terminologija koju koriste trgovci. Ali nekretnine? To je nešto što sam mogao razumjeti — zidovi, krov, balkon. Nešto što postoji u stvarnom svijetu.
Bila je 2019. godina, imao sam 35 godina i siguran posao, ali svaki mjesec bi novac nestao negdje između plaće i računa. Razmišljao sam kako drugi ljudi dolaze do svojih apartmana i zlata. Odgovor je bio jednostavan: počinju kada imaju plan.
Istraživanje i planiranje
Prvo što sam napravio — prošetao sam centrom Rijeke. Sat vremena, prosto gledajući kuće i stanove. Vidjeti što se izdaje, po kojoj cijeni, gdje su turisti. Nisu mi trebale ekspertne analize. Trebala mi je prosta slika.
Tada sam pročitao o dohodnom scenariju. Osoba kupi stan, da ga iznajmi, a uplaćena razlika svakog mjeseca bude dobit. Nije to bilo magic. Trebao sam depozit, trebala mi je kreditna sposobnost, trebala mi je strpljenja da čekam sve to.
Plan je bio jasan — pronađi stan u dobroj lokaciji, iznajmi ga turistima tijekom ljeta, mještanima tijekom zime. Rijeka je bila idealna jer ima oba tipa najmodavca.
Napomena o istraživanju
Ovaj članak je informativne prirode i predstavlja osobno iskustvo. Ulaganje u nekretnine uključuje rizike. Prije doношenja financijskih odluka, preporučujemo da se savjetujete s licenciranima financijskim savjetnicima i stručnjacima za nekretnine. Uvijek provjerite lokalno tržište i pravne zahtjeve prije ulaganja.
Prvi stan — čekanje i rizici
Pronašao sam stan od 60 kvadrata na Korzu, starogradskog stila. Prodavač je tražio 180.000 eura. Nije bilo jeftino. Trebalo mi je vrijeme da skupim depozit, trebalo mi je pisati banku, trebalo mi je čekati.
Razgovarao sam s najbližim ljudima. Neki su rekli — to je bezumno, novac će ti biti zaglavljen. Drugi su bili oprezniji. Novac je dolazio sporije nego što sam očekivao, ali nije odustao. To je ključno.
Kada sam konačno dao depozit i počeo s renovacijom, shvatio sam da nije dovoljno samo kupit. Trebao je stratar u dobroj kondiciji, trebale su nove elektroinstalacije, trebala je nova kupaonica. Uložio sam dodatnih 15.000 eura. To je zapravo ozbiljna investicija.
Ali nakon šest mjeseci, prvi gosti su stigli. Prvi rent od 800 eura. Nije bilo puno, ali je bilo stvarno.
Širenje i sustav
Godinu dana kasnije, imao sam sustav. Kalendar s booking-ima, dogovor s lokalnim čistačem koji dolazi nakon svakog gosta, liste za održavanje. Nije bilo puno, ali je bilo organizirano.
Drugi stan je bio lakši. Znao sam što raditi. Znao sam koliko koštaju popravke, znao sam gdje pronađi pouzdane obrtnika. Znao sam da će gosti doći ako je stan čist i slike na netu su dobre.
Sada, sedam godina nakon početka, imam tri apartmana u Rijeci. Dva u centru, jedan malo dalje prema moru. Zajedno donose oko 24.000 eura godišnje nakon svih troškova — poreza, osiguranja, održavanja.
To nije milijun kuna. Ali je dovoljno da se osjeća kao stvaran pelmorin. I što je važnije — napravio sam to bez iskustva, bez velikih veza, samo s vremenom i strpljenjem.
Što sam naučio
Prije nego što završim — trebao bih biti iskren. Nije bilo sve jednostavno. Bilo je mjeseci kada nema gostiju. Bilo je praznika kada sam morao osobno čistiti jer se čistač razbolio. Bilo je lokalnih zakona koje nisam razumio dok nisam trebao platiti kaznu.
Ali naučio sam da pasivni pelmorin nije passivan u početku. On postaje passivan nakon što ga izgradišš. Trebao sam vrijeme, novac, a ponajviše — trebao sam odlučnost da ostanem fokusiran iako su prvi rezultati bili mali.
Ako razmišljaš početi — počni s jednim stanom. Ne sa tri. Nauči tržište, nauči što radi, što ne radi. Onda se širi. To je jedini pravi način.
Slični članci
Istraži druge stvarne priče o pasivnom dohodku
Digitalni proizvodi — kako su mi donijeli pelmorin dok spavam
Petar je prvo kolebao — ali online tečaj koji je stvorio prije 3 godine i dalje donosi redovit prihod.
Od početaka do stotinu tisuća kuna godišnjeg dohotka
Jelena nije znala gdje početi. Sada ima tri različita izvora pasivnog dohotka — i svi funkcioniraju zajedno.